Ежегодный саммит в Тель-Авиве, посвященный вопросам недвижимости, посетили более двух тысяч бизнесменов и правительственных чиновников. Они обсудили состояние сферы жилищного строительства в Израиле.
На мероприятии, которое организовывает деловое издание «Globes», можно узнать о последних веяниях, царящих на израильском рынке недвижимости, и о планах регуляторов и правительственных чиновников, которые будут оказывать влияние на рынок в ближайшие месяцы. По мнению главного редактора ежедневной деловой газеты «Globes» Хагая Голана, в Израиле существует только два основных типа инвесторов в сферу недвижимости.
Главный редактор израильской газеты «Globes» Хагай Голан:
«Если хотите знать мое профессиональное мнение, большая часть инвестиций в недвижимость поступает из двух основных источников. Это либо местные инвесторы, которые вкладывают деньги, чтобы извлекать прибыль, либо евреи, живущие за границей, которые хотят иметь собственность в Израиле. Помимо этих двух основных типов инвесторов в недвижимость, существуют и другие, но это, в основном, одиночные исключения».
Шрага Биран основал Институт структурных реформ, помогающий властям Израиля принимать решения об изменении законодательства в различных областях. Он считает, что если правительство одобрит один из предложенных им законопроектов, это приведет к улучшению ситуации в сфере недвижимости.
Основатель Института структурных реформ Шрага Биран:
«Сейчас в парламенте находится один законопроект, который депутаты могут рассмотреть в течение ближайших шести месяцев. Это документ, предполагающий модернизацию городского жилого фонда и коммунальных служб. В результате предлагаемых мной преобразований в центрах городов освободится земля для строительства миллионов новых квартир, которые полностью удовлетворят потребности страны в жилье».
Своим приоритетом новый министр строительства Израиля Ури Ариэль назвал предоставление доступного жилья каждому гражданину страны.
Министр строительства Израиля Ури Ариэль:
«В 2014 году мы поставим себе задачу в течение нескольких лет добиться того, чтобы для покупки квартиры требовалось не 140 средних зарплат, а 100. Когда такая цель будет достигнута, мы продолжим уменьшать эту цифру».
Израильтяне опасаются появления пузыря на рынке недвижимости, но Бенни Керет уверяет, что этого не случится.
Генеральный директор Azimuth Advertising & Marketing Бенни Керет:
«Нет никаких признаков образования пузыря на рынке недвижимости. Сейчас доля ипотечных платежей по отношению к доходам населения Израиля составляет в среднем около 50%-60%, что исключает возможность формирования «экономического пузыря». Пузыри возникают только в том случае, когда на выплату ипотечных кредитов требуется 100% или 120% доходов населения, что существенно затрудняет их покрытие».
Сейчас не очень выгодно инвестировать в израильскую недвижимость из-за ее высокой стоимости. Но евреи из других стран, которые в порыве ностальгии покупают собственность в Израиле, остаются важными игроками рынка.
Генеральный директор Hap Investments Нир Амзель:
«По своему опыту могу сказать, что эмоциональный критерий является веским аргументом для инвестиций. Думаю, израильский рынок недвижимости сейчас как раз находится на подъеме. Основной спрос приходится на самые густонаселенные города, такие как Тель-Авив или Иерусалим, однако даже в такой сложной ситуации можно найти привлекательные объекты для инвестиций в менее популярных районах Израиля».
Похоже, что после обострения отношений между инвесторами и регуляторными органами новое правительство Израиля намерено принять законы, призванные облегчить жизнь как инвесторам, так и представителям среднего класса, которые, наконец, смогут приобрести собственное жилье.
Рон Якобсон, JN1, Тель-Авив
