Сотрудники УФНС по Республике Крым 20 марта 2024 года приняли участие в бизнес–конференции на тему: «Актуальные вопросы рынка недвижимости Крыма в 2024 году».
Налогоплательщикам напомнили об особенностях налогообложения доходов, полученных от продажи недвижимости, также обратили внимание на вопросы, связанные с определением минимального срока владения недвижимым имуществом (3 года или 5 лет), который в свою очередь зависит от того, когда и как была приобретена недвижимость.
Трехлетний срок владения применяется, если недвижимость приобретена: до 01.01.2016 года в результате приватизации, в порядке наследования или получена в дар от близких родственников (детей, родителей, бабушек и дедушек, братьев и сестер), по договору пожизненного содержания с иждивением, а также при продаже транспортных средств.
Также, минимальный срок владения (3 года) установлен для единственного жилья (включая совместную собственность супругов). Данная норма применяется для сделок, совершенных с 01.01.2020.
Для всех остальных случаев продажи недвижимого имущества действует срок владения в 5 лет.
Также особое внимание уделили условиям, при которых семьи с детьми могут быть освобождены от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости в случае улучшения жилищных условий:
— возраст детей — до 18 лет (или до 24 лет в случае обучения ребенка на очной форме обучения);
— новое жилье приобретено в том же году, когда продано старое, или не позднее 30 апреля следующего года (при долевом строительстве — оплачена полная стоимость приобретаемого жилого помещения по договору);
— общая площадь приобретенного жилого помещения превышает по площади (или по кадастровой стоимости) проданное жилье;
— кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;
— если в собственности налогоплательщика, а также членов его семьи не находится иное жилое помещение общей площадью большей, чем приобретаемое жилое помещение. Либо если доля в праве собственности на такое иное жилое помещение в совокупности не превышает 50 %.
Кроме того, налоговики ответили на вопросы, касающиеся правил определения налоговой базы по НДФЛ при продаже недвижимого имущества.
Напомнили, что цена сделки по договору купли-продажи недвижимого имущества сравнивается с 70% кадастровой стоимости и большая из величин принимается как доход, полученный от продажи.
