В соответствии с Законом Украины от 24.05.2012г. № 4834-IV «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно усовершенствования некоторых налоговых норм», с 1 января 2013 года вступила в действие ст. 265 Налогового кодекса Украины «Налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка».
Объектом налогообложения является жилая недвижимость (квартира, жилой дом и т.д.).
Плательщиками налога являются собственники объектов жилой недвижимости — физические и юридические лица, в том числе нерезиденты.
Ставки налога устанавливаются за 1 квадратный метр жилой площади в следующих размерах:
-для квартир, жилая площадь которых не превышает 240 кв.м и жилых домов, площадь которых не превышает 500 кв.м, ставка налога составляет 1% минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года;
-для квартир, жилая площадь которых превышает 240 кв.м и жилых домов, площадь которых превышает 500 кв.м, ставка налога составляет 2,7% минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года;
Для исчисления базы налогообложения (количество квадратных метров площади для расчета суммы налога), применяется льгота в виде уменьшения площади жилой недвижимости, находящейся в собственности физического лица. То есть, объект жилой недвижимости, который находится в собственности физического лица, не облагается налогом в следующих размерах:
— для квартиры — 120 кв.м;
— для жилого дома — 250 кв.м.
Такое уменьшение предоставляется один раз за базовый налоговый период (год) и применяется к одному объекту жилой недвижимости, в котором физическое лицо – плательщик налога зарегистрирован в установленном законе порядке. В случае, если физическое лицо имеет в собственности более одного объекта жилой недвижимости, льгота (уменьшение) применяется к одному из объектов по выбору собственника. Остальные объекты жилой недвижимости подлежат налогообложению в полном объеме. То есть, если физическое лицо владеет двумя квартирами или квартирой и жилым домом, то льгота ему будет предоставлена только на один из таких объектов.
Исчисление сумм налога с объектов жилой недвижимости, находящихся в собственности физических лиц, проводится органом государственной налоговой службы по месту нахождения такого объекта за календарный год.
Налоговые органы до 1 июля отчетного года исчисляют размер налога и направляют по месту расположения жилой недвижимости налоговое уведомление – решение о сумме налога, подлежащей уплате, а также платежные реквизиты.
Налоговое обязательство уплачивается в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления — решения по месту расположения объекта налогообложения.
