Согласно пункта 1 раздела XIX Налогового кодекса Украины от 02.12.2010г. № 2755-VI (далее — НКУ) 01.01.2013г. вступила в силу статья 265, в соответствии с которой веден новый местный налог- налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка (далее – налог на недвижимое имущество).
Платить налог на недвижимость нужно один раз в год. При этом, поскольку соответствующая статья вступает в силу 1 января 2013 года, до 1 июля 2013 года все физические лица — владельцы недвижимости, попадающей под налогообложение, получат от налоговой службы уведомление-решение, в котором будет указана сумма, подлежащая внесению в бюджет по форме, установленной приказом Минфина Украины от 28.11.2012г. № 1236.
Сумму налога на недвижимость рассчитывает налоговая служба. Но в тоже время налогоплательщик имеет право обратиться в органы налоговой службы для сверки данных по объекту налогообложения на основании документов, которые подтверждают право собственности на недвижимость.
Подача деклараций предусмотрена для юридических лиц — плательщиков данного налога. А физические лица уплачивают налог на недвижимое имущество в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления – решения.
Налогом на недвижимость облагается жилая площадь объектов жилой недвижимости, то есть дома, квартиры, коттеджи, комнаты в многосемейках.
Подпунктом 265.3.4 пункта 265.3 статьи 265 НКУ установлено, что в случае наличия у плательщика налога нескольких объектов налогообложения база налогообложения исчисляется отдельно по каждому из таких объектов. При этом закон предоставил значительные льготы по его уплате. В частности, жилая недвижимость, которая находится в собственности физического лица, не облагается налогом в определенных пределах. Для квартир это 120 квадратных метров, для жилых домов — 250.
В тоже время такое уменьшение налога полагается один раз в год и по одному объекту недвижимости, где плательщик зарегистрирован. Или по его выбору уменьшение применяется к какому-либо другому объекту недвижимости, который находится в собственности. Например, если человек владеет двумя квартирами или квартирой и жилым домом, то льгота ему будет предоставлена только на один из таких объектов.
Налоговым кодексом Украины предусмотрено, что садовый или дачный домик не облагается налогом на недвижимость, но только если в собственности плательщика имеется не больше одного такого объекта недвижимости.
Гаражи, подвалы, хозяйственные пристройки не имеют жилой площади и не являются объектами налогообложения.
В Налоговом кодексе Украины четко указано, что за каждый квадратный метр сверх льготной площади для квартир жилой площадью от 120 до 240 квадратных метров и домов жилой площадью от 250 до 500 квадратных метров — 1 процент минимальной зарплаты, установленной на 1 января текущего года. Для квартир жилой площадью более 240 квадратных метров и домов жилой площадью более 500 квадратных метров определена ставка в размере 2,7 процента минимальной зарплаты (согласно статьи 8 Закона Украины от 06.12.2012г. «О Государственном бюджете Украины на 2013 год» минимальная зарплата с 01.01.2013г. –1147 грн.).
