В разгар туристического сезона Испанию наводнили иностранные инвесторы. Они спешат выгодно вложить деньги в недвижимость, которая подешевела почти на 35% в начале 90-х годов, когда на рынке лопнул экономический пузырь, и сейчас, в условиях долгового кризиса еврозоны, остается весьма доступной. Но из-за ажиотажного спроса цены в некоторых регионах вновь начали расти.
Экономические показатели рынка недвижимости Испании оказались наихудшими в еврозоне наряду с Италией и Грецией. В прошлом году цены упали в целом на 8,2% из-за сокрушительного кредитного кризиса и в связи с тем, что предложение превысило спрос. Но солнечное побережье Испании продолжает привлекать туристов и иностранных инвесторов, которые присматривают себе жилье на лето по приемлемой цене.
Риэлтор Равена Рис-Джонс:
«Сейчас на рынке много интересных предложений. Напомню, что, к сожалению, многие люди лишились своих домов из-за невозможности погасить ипотечный кредит. Строительная отрасль столкнулась с проблемами, и банки были вынуждены взять на свой баланс конфискованные дома, чтобы получить возможность их продать. Так что выбор недвижимости очень большой. На рынке жилья южного города Марбелья ситуация несколько отличается от той, что сложилась в других населенных пунктах Испании. В течение нескольких последних лет продажи тут только растут: в 2011 году – на 10%, а за первые 6 месяцев 2013 года – на 15%».
Торговля недвижимостью идет бойко и на курорте Коста-дель-Соль, но во многих других регионах Испании ситуация далеко не такая радужная: по всей стране пустует почти 700 тысяч недавно построенных домов, а еще около 250 тысячконфискованы за долги и находятся в собственности банков.
Основатель строительной фирмы Essenza Патрик Ван Дам:
«На сегодняшний день в Испании выставлены на продажу около 1,5 миллионов единиц недвижимости, в том числе жилые комплексы в пригородах. Все они пустуют, потому что нет покупателей. На внутреннем рынке наблюдается неравенство: местные покупатели не могут позволить себе приобрести жилье по существующим ценам, тогда как иностранцы присматривают себе элитные дома или летние резиденции. Недвижимость, которая уже есть на рынке, не удовлетворяет требованиям этих категорий покупателей».
Повышенный интерес иностранцев к испанскому рынку недвижимости способствовал появлению сегмента элитного жилья, который обслуживает тех, кто в состоянии потратить на дом более полутора миллионов евро. Такие дома, как правило, находятся на побережье и полностью меблированы. Они пользуются спросом у граждан России и скандинавских стран. Власти Испании даже предоставляют вид на жительство всем, кто потратил более полумиллиона евро на приобретение недвижимости в этой стране.
Риэлтор Равена Рис-Джонс:
«Разумеется, для иностранцев это весьма привлекательный вариант. Многие переезжают в Испанию, увозят сюда свои семьи или возвращаются в страну, когда выходят на пенсию. Повышенный интерес к испанской недвижимости проявляют покупатели из России и Китая. Это во многом объясняется лояльностью государства и частных компаний».
Эксперты по недвижимости прогнозируют увеличение спроса на элитное жилье в Испании. Однако благодаря низким темпам его удовлетворения и осмотрительному отношению испанцев к расходам в условиях экономического кризиса траектория роста рынка стабилизируется.
Недвижимость на Коста-дель-Соль раскупают довольно быстро, но темпы роста рынка жилья в остальных регионах Испании вызывают обеспокоенность. Изменить положение способно только улучшение ситуации в сфере занятости и увеличение благосостояния граждан.
Сандра Гатман, JN1, Марбелья, Испания
